Gevalideerde taxatierapporten
Om hypotheekfraude te voorkomen, dienden taxatierapporten in veel gevallen gecontroleerd en gevalideerd te worden. Hiervoor zijn Validatie –instituten voor taxatierapporten van woningen. Alleen taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen, kunnen zich bij een validatie-instituut aanmelden. Het Validatie-instituut ziet erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijk richtlijnen is opgesteld. Geldverstrekkers, intermediairs en consumenten krijgen zo heldere, objectieve en betrouwbare woningtaxaties die inzicht geven in de wijze waarop de getaxeerde waarde tot stand is gekomen. Er zijn steeds meer geldverstrekkers die een validatie door een erkend validatie instituut van uw taxatierapport verplicht stelt, voor zowel NHG als niet-NHG financieringen. Of uw taxatierapport door een validatie-instituut gevalideerd dient te worden kan uw hypotheekadviseur u met zekerheid vertellen. Deze verplichting hangt namelijk af van uw geldverstrekker en het soort hypotheek dat u wilt afsluiten. Een hypotheek onder NHG moet in alle gevallen vergezeld van een validatie door een erkend validatie Instituut.
Wat is NHG (Nationale Hypotheek Garantie):
NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Indien de woning onverhoopt moet worden verkocht, is de opbrengst vaak lager dan de resterende hypotheekschuld. Indien de geldnemer binnen alle redelijkheid en billijkheid heeft voldaan aan de voorwaarden, betaalt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) deze restschuld terug aan de geldgever.
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft tot doel het creëren van een duurzaam gunstig klimaat voor de financiering van het eigen woningbezit in Nederland. Het WEW verstrekt daartoe de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Het rapport:
De taxateur werkt binnen een vastgesteld werkgebied. Na acceptatie van de opdracht maakt de taxateur het taxatierapport op en verklaart hierin op basis van zijn eigen expertise én lokale kennis de afwijking tussen de getaxeerde waarde en de (door het Validatie-instituut aangeleverde) modelwaarden. Taxateur is verplicht de taxatie volgens strenge richtlijnen te onderbouwen en zo wordt het duidelijk hoe de getaxeerde waarde tot stand is gekomen.
Holland House werkt o.a. met de volgende validatie-instituten:
Wat zijn gecertificeerde taxateurs?
Gecertificeerde makelaars / taxateurs staan ingeschreven in het register van de Stichting Certificering VBO Makelaars (SCVM) en voldoen aan de kwaliteitseisen van (hypothecair) financiers, zoals banken en verzekeringsmaatschappijen. Bovendien zijn gecertificeerde SCVM makelaars / taxateurs erkend door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie) en de 'Vereniging Eigen Huis'.
De certificeringseisen worden opgesteld door een certificerende instelling. In het geval van de SCVM is dat Det Norske Veritas (DNV), gevestigd te Rotterdam. Op het certificeringproces wordt toezicht gehouden door een waarborgcommissie waarin vertegenwoordigers zitten uit de makelaarsbranche, de afnemers van makelaarsdiensten en externe deskundigen.
Persoonscertificering volgens de wereldwijd erkende ISO 17024 norm is een objectief kwaliteitssysteem gebleken dat in principe voor iedere makelaar / taxateur toegankelijk is. Dat dit systeem van toetsing en (her)certificering goed functioneert blijkt uit het feit dat de Raad voor Accreditatie in 2005 de hoogst haalbare erkenning uitreikte: accreditatie van het DNV-certificatieschema voor makelaars / taxateurs.
De certificaten worden afgegeven door de certificerende instelling Det Norske Veritas (DNV) op basis van het eerder genoemde regelement. Dit betekent dat de betrokken persoon niet alleen werkzaam moet zijn als makelaar en/of taxateur maar ook moet kunnen aantonen over de benodigde vakbekwaamheid te beschikken. Men moet met andere woorden aantoonbaar voldoen aan de actuele eisen met betrekking tot kennis, inzicht, vaardigheden en beroepshouding, zoals vastgelegd in het beroepscompetentieprofiel voor makelaar en/of taxateur onroerende zaken. Hiervoor dienen toetsen te worden afgelegd.
Het certificaat en de inschrijving in het SCVM register is geldig voor een periode van 5 jaar. Verlenging van de geldigheidstermijn kan alleen plaatsvinden als men met goed gevolg deelneemt aan het traject van permanente educatie.
In plaats van de voormalige beëdiging is deze persoonscertificering in het leven geroepen. Enerzijds is dit gedaan om te fungeren als keurmerk richting de consument, anderzijds biedt de certificering de geldverstrekker zekerheid dat de makelaar/taxateur gekwalificeerd is om te taxeren.
Wat is NHG (Nationale Hypotheek Garantie):
NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Indien de woning onverhoopt moet worden verkocht, is de opbrengst vaak lager dan de resterende hypotheekschuld. Indien de geldnemer binnen alle redelijkheid en billijkheid heeft voldaan aan de voorwaarden, betaalt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) deze restschuld terug aan de geldgever.
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft tot doel het creëren van een duurzaam gunstig klimaat voor de financiering van het eigen woningbezit in Nederland. Het WEW verstrekt daartoe de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Het rapport:
De taxateur werkt binnen een vastgesteld werkgebied. Na acceptatie van de opdracht maakt de taxateur het taxatierapport op en verklaart hierin op basis van zijn eigen expertise én lokale kennis de afwijking tussen de getaxeerde waarde en de (door het Validatie-instituut aangeleverde) modelwaarden. Taxateur is verplicht de taxatie volgens strenge richtlijnen te onderbouwen en zo wordt het duidelijk hoe de getaxeerde waarde tot stand is gekomen.
Holland House werkt o.a. met de volgende validatie-instituten:
- NWWI (Het Nederlands Woning Waarde Instituut)
- Taxateurs Unie
- RapportNetPro
- iValidatie
- Validatie.net
- TVI (Taxatie Validatie Instituut)
Wat zijn gecertificeerde taxateurs?
Gecertificeerde makelaars / taxateurs staan ingeschreven in het register van de Stichting Certificering VBO Makelaars (SCVM) en voldoen aan de kwaliteitseisen van (hypothecair) financiers, zoals banken en verzekeringsmaatschappijen. Bovendien zijn gecertificeerde SCVM makelaars / taxateurs erkend door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie) en de 'Vereniging Eigen Huis'.
De certificeringseisen worden opgesteld door een certificerende instelling. In het geval van de SCVM is dat Det Norske Veritas (DNV), gevestigd te Rotterdam. Op het certificeringproces wordt toezicht gehouden door een waarborgcommissie waarin vertegenwoordigers zitten uit de makelaarsbranche, de afnemers van makelaarsdiensten en externe deskundigen.
Persoonscertificering volgens de wereldwijd erkende ISO 17024 norm is een objectief kwaliteitssysteem gebleken dat in principe voor iedere makelaar / taxateur toegankelijk is. Dat dit systeem van toetsing en (her)certificering goed functioneert blijkt uit het feit dat de Raad voor Accreditatie in 2005 de hoogst haalbare erkenning uitreikte: accreditatie van het DNV-certificatieschema voor makelaars / taxateurs.
De certificaten worden afgegeven door de certificerende instelling Det Norske Veritas (DNV) op basis van het eerder genoemde regelement. Dit betekent dat de betrokken persoon niet alleen werkzaam moet zijn als makelaar en/of taxateur maar ook moet kunnen aantonen over de benodigde vakbekwaamheid te beschikken. Men moet met andere woorden aantoonbaar voldoen aan de actuele eisen met betrekking tot kennis, inzicht, vaardigheden en beroepshouding, zoals vastgelegd in het beroepscompetentieprofiel voor makelaar en/of taxateur onroerende zaken. Hiervoor dienen toetsen te worden afgelegd.
Het certificaat en de inschrijving in het SCVM register is geldig voor een periode van 5 jaar. Verlenging van de geldigheidstermijn kan alleen plaatsvinden als men met goed gevolg deelneemt aan het traject van permanente educatie.
In plaats van de voormalige beëdiging is deze persoonscertificering in het leven geroepen. Enerzijds is dit gedaan om te fungeren als keurmerk richting de consument, anderzijds biedt de certificering de geldverstrekker zekerheid dat de makelaar/taxateur gekwalificeerd is om te taxeren.